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毎月の家賃をマジメに支払ってこられた全国の借り主の皆さま、
① 返金してもらえるものと信じ込んでいた敷金・保証金から
原状回復費用と称しこっそり天引きされるトラブルに巻き込まれていたり
② 預けた敷金・保証金で何とかなるかと思いきや、それを遥かに超える
高額な原状回復費用を追加請求されるトラブルに遭遇したり
③ 敷金も保証金も不要なゼロゼロ物件のはずが
予想もできない原状回復費用を当たり前のように請求されるトラブルに見舞われていたり
してお困りではありませんか?
預けた敷金・保証金は、皆さまに返還されるのが原則です。
今の皆さまはきっと、
年末でもないのに、借りていた物件の大掃除を行い、家賃を支払ってきたのは自分なのに、大家さんや不動産屋さんにペコペコお礼を言って、新しい物件に引っ越して来たばかりだと思います。
引っ越し代や、新しい物件の敷金など、結構な出費をしたので、また節約してコツコツ貯金しようかと思っていたところ、以前の大家さん・不動産屋さんから見積書が送られ、
ことに気付き、この緊急事態にどう対処して良いか分からず、夜な夜なお悩みなのではないでしょうか?
東京/大阪/名古屋/横浜/埼玉/千葉から全国まで格安料金でトラブル解決代行中の『敷金返してnet』を運営する認定司法書士峯弘樹事務所は、毎月の家賃をキチンと支払ってこられた皆さまが、預けた敷金に未練を残すことなく、ご新居での新たな生活を送って頂けることを目指し、
こちらの言い分を聞いてくれない大家さん・不動産屋さんとのトラブルに疲れ果てた皆さまが今すぐやってみたいと思って頂けるよう、
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(ただし訴訟物の価額が140万円を超える場合の代理交渉はできません。退去立会いの同伴について詳しくは『退去立会い同伴サービス』をご覧下さい。)
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ご注目 これが敷金返してnetの強みです!! |
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もちろん、家主・管理会社とはかかわりたくないけれど、敷金・保証金は返して欲しい皆さまのため、
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※「敷金診断士」とは、不動産賃貸における敷金・保証金を巡るトラブルの解決を図る専門家として、特定非営利活動法人日本住宅性能検査協会が認定した資格者をいいます。 近年、敷金診断士の資格は、敷金・保証金分野でのADR(裁判外紛争解決手続き)における調停人候補者の基礎資格として認定されており、敷金診断士の資格に対する社会的信頼性が向上しています。 なお、敷金診断士の行動基準は、経済産業省の「住生活エージェントのガイドライン」に基づいており、敷金診断士は、特定非営利活動法人日本住宅性能検査協会よりその活動の支援・監督を受けています。 |
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敷金返してnetは、全国の皆様の「リアルな熱いメッセージ」に支えられています!! |
敷金返してnetへたくさんのお客さまからの心温まる熱いメッセージ誠にありがとうございます。
お客様の熱いメッセージが『敷金返してnet』にとって最高の原動力です。
お返事が遅れて申し訳ございません。敷金・原状回復問題に成功を収められた全国の皆さまからの熱いメッセージには必ずお返事をさせて頂きたいと考えております。勝利のお喜びのお気持ちをドシドシお寄せ下さい。きっと今トラブルに巻き込まれている方々に、大きな一歩を踏み出す勇気を与えることでしょう!!
敷金返してnetに届けられた全国の皆様の「リアルな熱いメッセージ」はこれだ!! |
・・・・・
先生のおかげであきらめかけていた敷金が7割も戻ってきました!!・・・・・
敷金返してnetに依頼したとたん、すべての憂いが消え去りました!!・・・・・
退去費用も最低でも50万は覚悟しておりましたが、結果的に依頼費用を含めても、25万弱で収まりました!!・・・・・
峯先生に相談して約50万も安くなりました!!・・・・・
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金額の問題だけではなく、自分の意見を代理人を通してでも主張できたことが良かった!!・・・・・
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不動産管理会社で且つ威圧的な態度 (俗に言うヤカラのような態度)だったので心配でしたが、やっぱり専門家に頼るべきだなと改めて思いました!!・・・・・
退室の時 不動産屋と大家からあり得ない仕打ちを受けました!!・・・・・
原状回復費用は借主が払うのが当たり前だと思っている方。 そんなことありません!!・・・・・
素人だと思い高額な原状回復費を請求してくる不動産管理会社などは絶対に許せません!!・・・・・
先生のご尽力によりこちらの言い分がそのままとおり、 拍子抜けなほどあっさりと勝つことができました!!・・・・・
早期解決、敷金返金。 やっと心が楽になりました。先生には感謝しかありません!!・・・・・
高額な退去費用を請求され困っていました。泣き寝入りは絶対にしてはいけません。ぜひ、こちらの先生に頼って欲しいです!!・・・・・
まさかとは思いつつお願いしましたが、 本当に敷金が返金されるとは思ってもみませんでした!!・・・・・
敷金の事で、どのようにしたらいいのかアドバイスしてくださり 無事解決し、本当に感謝でいっぱいです!!・・・・・
粘り強く峯弘樹様には交渉いただき無事返金となりました!!・・・・・
女性なので、やはり、不動産会社や管理会社、大家さんとの、連絡のやりとりは、こちらは無知なので、やり込められていました!!・・・・・
お陰さまで問題が解決しました!!・・・・・
なかなか悪質な相手でしたが 敷金を一部取り返してくれました。さすが!!・・・・・
費用の殆どが返って来た事に驚いています!!・・・・・
まさか敷金全額+日割り家賃分の全てが返金されるとは!!・・・・・
先生にご尽力いただいた結果、勝つことが出来ました!!・・・・・
悪態をついていた不動産業者&頑固な家主に対して 「どうだ、みたか!」という思いでいっぱいです!!・・・・・
目からウロコでした!と共にまだまだ悪徳業者が存在する事を実感しました。!!・・・・・
予想よりも原状回復費を減額していただきました!!・・・・・
泣き寝入りせずに良かったと心底思います。 感謝しかありません!!・・・・・
途方にくれたところへ、ここのHPを見つけ、わらをもすがるつもりで、相談に乗っていただきました!!・・・・・
少しでも管理会社に不満や不信感を感じたら最初から峯先生に依頼することをお勧めします!!・・・・・
敷金返還に関しては、ガイドラインなどできていますが、まだまだ貸し主側のさじ加減一つ!!・・・・・
静岡の皆さまのご要望にお応えして静岡の敷金返してnet誕生!!・・・・・
知人が困った時も自信を持って峯さんをご紹介したいです。感謝でいっぱいです!!・・・・・
敷金満額返還という目標を達成していただけた事、大変感謝しております!!
・・・・・
敷金以上の請求だったのが、プラスの収入に変わった時は、感動しました!!
・・・・・
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全国の皆さま初めまして。敷金診断士でもある認定司法書士の峯弘樹と申します。
実はかつて私も賃貸住宅の退去後、高額なクロスやフローリングの原状回復費用を請求された苦い経験があります。
その経験から言えることは一つ。「泣き寝入りしないこと」なのです。
さあ皆さまも、原状回復費用を適正に計算して、預けた敷金・保証金はきっちり返してもらいましょう!!
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賃貸業者から原状回復費用の明細書は届いてますか?
原状回復費用の明細書を見て「あれっ?高いな!」と直感したら要注意!!
次のうち一つでも該当するものがあれば、『敷金返してnet』をご利用する値打ちがきっとあるはずです。
敷金、保証金、原状回復費用でお悩みの皆さま、一つでも当てはまりますか?きっと敷金返してnetがお役に立てると思います。 | |
☑1 |
管理会社とトラブルになっている。今後もあの管理会社とのトラブルについてやり取りすることを考えただけで、うんざりして、疲れ果ててしまう。 |
☑2 |
もうすぐ退去予定日。原状回復費用をぼったくられないために、何をすれば良いのか分からない。退去立会い当日の振舞い方が分からないので、何か先手を打っておきたい。 |
☑3 |
敷金精算書が交付されていない方や、交付されたけれども内容が漠然として不明確であり、直観的に原状回復費用が高額だと感じる方!! |
☑4 |
敷金も保証金も不要なゼロゼロ物件のはずが、いきなり高額な修繕費を請求され困惑している。 |
☑5 |
敷金・保証金を預けた賃貸物件は築年数が古く、その賃貸物件には入居前からもともと損傷があった!! |
☑6 |
賃借期間が相当長く、経年変化による損耗部分も請求されている。 |
☑7 |
敷金や保証金がもともと安く、原状回復費用が敷金・保証金を上回って追加請求されている…。 |
☑8 |
預けた敷金や保証金では不足するといって、原状回復費用を家賃保証会社に代位弁済されて求償を受けている。 |
☑9 |
弁護士さんに高額な着手金を支払ってしまうと、敷金・保証金の返還に成功しても足が出てかえって損になる。 |
☑10 |
敷金・保証金の返還請求をしたいけど、抜かりなく請求したり交渉したりする方法が分からない…。 |
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賃貸住宅を借りる際、とても気になるのが初期費用であります。
なにせ新居へ引っ越しするだけでも莫大な費用が発生するわけですから、初期費用はぜひとも抑えたいと心から願いつつ物件を探されたことでしょう。
初期費用の中には払ったままで返してもらえないお金があります。
礼金、火災保険料、仲介手数料などなど。
まあこればかりは仕方ありません。
逆に、入居時にはひとまず預けておき、退去時には返してくれる約束のお金もあります。それが敷金や保証金であります。
さて賃貸住宅での生活がひとたび始まれば、住めば我が家、なかなかくつろげるもので、預けた敷金や保証金のことなど、ひとまず綺麗さっぱり忘れ去ってしまうわけであります。
ところが、住み慣れた賃貸住宅をいざ引き払うことが決まると、その退去日が近付くにつれ、不思議や不思議、忘れ去っていたはずの、あの敷金や保証金のことが鮮やかに思い出されてくるのです。
引っ越し費用の足しにしよう・・・
新居の初期費用の足しにしよう・・・
転居祝いに一杯行こう・・・などなど。
いまだ捕らぬ狸の皮算用ではありますが、借り主の皆さまの
敷金・保証金を当てにするお気持ちがここから風船のようにどんどん膨らんでまいります。
さて退去も済み、新居への引っ越しも終え、多額の費用を使い切った皆さまに不意に送られてくるのが家主や管理会社からの精算書や請求書。
クロス○㎡○千円
フローリング○㎡○千円
畳○枚○千円
襖○枚○千円 などなど
(値が張る箇所は入居前に知らせておいてくれれば、カバーでも掛けてもっと大切に使ったのに!!と言いたくなるほどであります)
もちろん、これを見た皆さまは愕然とするのです。
その差し引かれる原状回復費用の多さと返ってくる敷金・保証金の少なさに!!
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そんな借り主の皆さまには、愕然とした気持ちを取り直し、やって頂きたいことがあります。
壁やふすまに穴はあけずとも、賃貸借契約書や精算書は穴があくほど見直して欲しいと思います。
分かりにくい難解な文章ではありましょうが、何やらそれらしきことに関係しそうなことが書かれた一文を見付けることができるかと思います。
「第○条 貸し主は、原状回復に要する費用を敷金・保証金から差し引くことができる」
「第△条 借り主は、故意または過失により物件に損害を与えた場合、原状回復しなければならない」
なるほど、あの精算書・請求書を送り付けてきた家主や管理会社は、物件が損傷したのが借り主の不注意に起因することを理由に、敷金・保証金を返さないようであります。
ところが、借り主としては、ごくごく普通に生活していたつもりでいるのです。
借り主が通常の生活を送っていたかどうかは、借り主自身が一番よく知っている!!のです。
まして同居していたわけでもない貸し主から、いきなり借り主に不注意があったなどと言われるのは心外!!ですらあります。
貸し主は、借り主に対し、一体どれだけ注意深く賃貸物件で生活しろと言うのでしょうか。
それに、貸し主が計算した原状回復費用は本当に正しい金額なのでしょうか。
賃貸借契約書や精算書を読み返しても、具体的に読み取ることは困難です。
そもそも、持ち家であろうと、借家であろうと、住めば我が家であることに違いはありません。
あまりに注意深く生活させられたのでは、
賃貸物件ではもはやくつろげない!?ということになりかねません。
もうお分かりですね。
借り主の皆さまのお気持ちが悲しくなるメカニズム、それは、
自信を持って当てにしていた敷金・保証金が、曖昧で意味不明な契約書や、丼ぶり勘定の精算書に基づき、いきなり返してもらえなくなる!!ことが原因しているのです。
敷金・保証金を当てにしていたのは、むしろ貸し主だった!!のかもしれない・・・と疑いたくもなる借り主の皆さまのお気持ち、私は痛いほど分かります。
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さて敷金・保証金が返してもらえない時に頼りになるのが、弁護士さんなどの専門家でしょう。
敷金・保証金のトラブルは法律問題ですから、借り主の皆さまがブツブツ悩むより、餅は餅屋、法律の専門家に任せた方が手っ取り早く解決することがあります。
なかでも
❝敷引き特約❞(しきびきとくやく)に強い専門家は借り主にとって神様のような存在かもしれません。
といいますのも、実は、
敷引き特約とは、預けた敷金や保証金を退去時に物件の損傷状況にかかわらず一律に差し引く、貸し主に極めて有利な特約のことです。
もちろんその敷引額は○十万円という高額で設定されることがほとんどです。
そこで専門家は、借り主を守る法律「消費者契約法」を巧みに使って、敷引き特約は無効だから、敷金・保証金を返せと代弁してくれるわけであります。
敷引き特約が無効になれば、クロスやフローリングの単価をピコピコ計算機を叩いてチミチミ計算しなくても、敷引きされていた○十万円という大金が根こそぎ返金されるわけですから、当然、濡れ手に粟(ぬれてにあわ)その効果は絶大なのです。
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実際、専門家に敷引き特約を無効にしてもらって、○十万円という多額の返金を受けた借り主の方々がたくさんいらっしゃいます。
ですが、それも今は昔の話。
平成23年、消費者契約法によっても敷引き特約を有効とする最高裁判所の判決が相次いで下されてしまったのです!!
最高裁判所の判決には特別な重みがあり、これを覆すのは容易ではありません。
かつて濡れ手に粟だったように、借り主が○十万円もの敷引き金をごっそり根こそぎ返してもらうことは難しくなったと言えるでしょう。
ただし、最高裁判所は、あらゆる敷引き特約を有効としたわけではありません。
最高裁判所の判決が下された現在においても、余りに高額な敷引きは、なお無効とされる余地があります。最初から諦めてしまわないことも大切でしょう。
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敷金・保証金をめぐる裁判所の判断が変わっても、賃貸住宅でのライフサイクルはそうそう変わるものではありません。
預けただけの敷金・保証金をきっちり返して欲しいという借り主の皆さまのお気持ちも当然変わらないはずです。
まだまだ過剰な原状回復費用が全国のいたるところで天引きさるトラブルが多発している今だからこそ、借り主の皆さまには『敷金の専門家』が必要なのではないでしょうか。
『敷金返してnet』は、
返金を当てにしていた貴重な敷金や保証金を、賃貸借契約書や精算書の内容を十分理解されないままバッサリ天引きされるトラブルに遭遇し悶々としたお気持ちの方々が、お一人でも少なくなること
を本気で願って誕生しました。
『敷金返してnet』は家賃を毎月欠かさず懸命に納めてこられた皆さまの手に1円でも多くの敷金・保証金を返してもらうことを目指し、そのための努力を惜しみません。
さあ、あなたも『敷金の専門家』敷金診断士でもある認定司法書士による『敷金返してnet』を使って、敷金・保証金トラブルを今一度見直してみましょう!!
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Q.私の敷金・保証金トラブルはすぐ着手してもらえるの?
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Q.敷金返してnetでの「お問い合わせ無料」と「ご相談無料」とは?
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A.大いに異なります。 素晴らしいご質問ありがとうございます。東京,神奈川(横浜),埼玉,千葉,愛知(名古屋),大阪,広島から全国対応の敷金返してnetは、全国の皆さまがより安心してサービスを受けられるようお問い合わせとご相談は完全無料としております。 ここで、「お問い合わせ」とは敷金返してnetへご依頼される前のお客さまによる一般的なご質問を意味しております。他方、「ご相談」とは敷金返してnetへご依頼された後のお客さまによる個別的なご質問を意味しております。 【PR横浜はもちろん神奈川全域でも敷金返してnetは全国対応!!】 |
Q.敷金・保証金の返還請求や原状回復費用の減額請求に必要な書類はいつ教えてもらえるの?
敷金返してnetに依頼したいのですが、必要書類が分かりません。いつ教えて頂けるのでしょうか?(HP様)
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A.正式にご依頼を意思表示された後です。 敷金返してnetは東京,神奈川(横浜),埼玉,千葉,愛知(名古屋),大阪,広島から全国対応で、賃貸物件にお住まいだった皆さまが格安でサービスを受けられることを目指します。 そのためには業務の効率が不可欠です。ご依頼の意思のない方にまで必要書類をお教えすることはいたしかねます。なお、正式にご依頼されるかどうかは敷金返してnetのお手続きの中でお伺い致しますのでご安心願います。 【PR埼玉で特に敷金返してnet強化中!!】 |
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Q.賃貸業者から届いた精算書・見積書の意味が分かりません・・・
先日、賃貸業者から費用を請求するような書類が届きましたが読み方がよく分かりません。どうすればいいのでしょうか?(FR様)
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A.精算書・見積書も契約書も敷金返してnetがチェック致します。 敷金・保証金・原状回復費用トラブルに適切に対応するには、これら各書面のチェックが不可欠です。敷金返してnetでは、お客さまからお預かりした書面を専門家の観点から法的にチェック致します。お客様ご自身で判断して頂く必要はございません。 【PR東京・横浜・埼玉・千葉からも大歓迎の敷金返してnet!!】 |
Q.賃貸業者と直接やり取りしたくないのですが・・・。
敷金・保証金の返還請求をしたいのですが、賃貸業者と直接やり取りしたくありません。敷金返してnetではどのようなご対応が可能ですか?(GU様)
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|
A.お客さまに代わって直接賃貸業者とやり取りすることもサービス内容に含まれます。 敷金返してnetでは、お客さまの代理人として直接賃貸業者と交渉致しますので、お客さまが賃貸業者とやり取りする必要はございません。 したがいまして、敷金返してnetは、賃貸業者と直接やり取りすることがご心配なお客さまも、安心してご利用して頂けます。 【PR東京・横浜・埼玉・千葉からも大歓迎の敷金返してnet!!】 |
Q.認定司法書士への委任状はどこで入手するの?
敷金返してnetのホームページを隈なく読み漁りましたが、認定司法書士さんへの委任状が掲載されていません。どこで入手すれば良いのでしょうか?(AU様)
|
A.メール、ファックス又は郵送でお送りします。 敷金返してnetをご利用頂くには、お客さまに認定司法書士への敷金返還請求のための委任状を書いて頂く必要があります。この委任状はお客さまより実費をお預け頂いた後、必要書類のご案内とご一緒に原則としてメールにてお送り致します。プリントアウトできない方にはファックスでお送り致します。ファックスもない方はお電話下さい。ご郵送致します。ただしご郵送料がお預け頂いた実費より控除されます。 【PR広島でも敷金返してnet活躍中!!】 |
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峯弘樹事務所の専門サイトシリーズ
(ぜひともご活用下さい)
法人登記Aiしてnet: 法人登記を丸投げして本業に専念したい社長様専用サイト
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